Главная | Раздел квартиры с мужем бывшим

Раздел квартиры с мужем бывшим

Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Какие права имеют супруги при разводе

Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику. Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, то есть сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети крайне сложно. В такой ситуации жилплощадь передают одному собственнику, которого обязуют выплачивать второму супругу соответствующую компенсацию. Размер последней определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости и может быть двух видов: Имущественная — владелец передает мужу или жене машину, дачный дом или участок, которые пропорциональны по цене части в квартире.

В случае добровольного разделения цена квартиры может определяться по соглашению или же на основании проведения процедуры оценки. В судебный орган обязательно нужно будет подать отчет оценщика, подтверждающий рыночную цену недвижимости.

Раздел квартиры после развода

Необходимые документы Раздел квартиры супругами, как и любой юридический процесс, требует соответствующего оформления и документального подтверждения.

В этом случае потребуются следующие документы: Свидетельство о регистрации брака и разводе в случае его расторжения — они подтверждают факт семейных отношений и покупку имущества в браке.

Удивительно, но факт! Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

Договор купли-продажи или другие бумаги, которые были получены во время покупки недвижимости документ о выплатах паев, справка о проведении общего собрания и принятия решения о приеме в жилищное товарищество с выделением недвижимости.

Документы для идентификации объекта — выписка из ЕГРП, технический паспорт. Подтверждение покупки жилья на совместные средства — квитанции, сберкнижки, справки о доходах, чеки, выписки банковских счетов. Решение суда о признании права собственности на квартиру если таковое имеется. Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением: Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия — она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один — ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе. Как происходит раздел квартиры Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Наталья Бокова

Соглашение Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий: В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры: Соглашение о разделе не требует специальной формы — простого письменного документа будет достаточно.

Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса. Раздел через суд Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами: Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос — можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату.

Удивительно, но факт! Определение долей при разделе общего имущества супругов 1.

СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность. То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей.

Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.

Законодательство

Федеральный закон от Однокомнатную квартиру, как правило, делят по долям. Однако банк на свое усмотрение может и отказать в переоформлении такого договора. В данном случае заемщиком останется тот, на кого изначально была оформлена ипотека. Если же банк соглашается переоформить договор по долям, то выплачивать кредит необходимо будет каждому из супругов в соответствии со своими долями.

В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена.

Удивительно, но факт! Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один — ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант — это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли. Усложняется дело, когда не вся коммунальная квартира принадлежит супругам, а, например, только одна комната.

Готова на раздел, понимаю, что все пополам. Понимаю, что кредиты платила и плачу сама. На мебель и технику есть договор дарения. Что делать и как грамотно составить исковое заявление на раздел имущества и долгов кредиты. Мирно договориться не получится. Человек все делает назло.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Предлагала ему долю в квартире, которая стоит тыс руб, чтобы оставил меня в покое, а кадастровая стоимость участка в деревне стоит тыс руб. Дом и надворные постройки не оформлены. Кстати, сыну 27 лет и его доля только в квартире. Бывший муж написал завещание на своего племянника и сестру, при этом у нас есть еще дочь и трое внуков.

Ему суд присудил неустойку приличную для меня сумму, которую он выплачивает по копейке. У меня такой вопрос могут ли судебные приставы потребовать с него рассчитаться со мной с денег которые у него будут с продажи квартиры? Судебные приставы обязаны требовать должника погасить задолженность, если в отношении этого должника возбуждено исполнительное производство. Заранее сообщите об этом приставам, а по сделку лучше, чтобы с вами рассчитались по безналу перечислением на счет.

Конечно, но чтобы гарантированно получить всю присужденную сумму сообщите приставам о будущей сделке, получите деньги на счет желательно свой. Я вам рекомендую самой заняться продажей, чтобы потом не искать куда делись деньги.

Да, но нужно торопить приставов, они могут не знать ничего о квартире, могут наложить арест на его долю в праве и потребовать оплатить долг по алиментам. Я в разводе с года бывший муж хочет подать на раздел имущества, собственник квартиры я.

Имеет ли он права на квартиру? Если квартира приобреталась в браке то имеет полное право на раздел имущества независимо от того собственник Вы или нет.

Удивительно, но факт! У меня есть мат.

Срок давности по разделу имущества три года, а в некоторых случаях больше. Мы с бывшим мужем разделили нотариально часть имущества. Осталась неподеленной квартира, так как на нее оформлена ипотека, а я являюсь созаемщиком. Могу ли я сейчас подать на раздел этой квартиры. Три года после развода ещё не прошло. Ипотека в силу закона сохраняется до погашения кредита. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Отказ от права на обращение в суд недействителен. Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Проще обстоит дело, когда возникает вопрос, как разделить приватизированную квартиру по долям.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу. После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в банках аз

Согласно статье Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой — супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности — нельзя. Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов — тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире.

Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд. В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход.

А судебное решение будет принято в зависимости от того — как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств. Раздел коммунальной квартиры Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, — один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам.

Она уже изначально поделена именно так. В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты — жене, другой — мужу. Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате.

Раздел жилплощади по суду

Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд. Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.

Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Удивительно, но факт! Желательно оформить его нотариально и зарегистрировать в Росреестре.

Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества. Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.



Читайте также:

  • Узнать о долгах у судебных приставов в воронеже
  • Зачем приватизировать дачный домик