Главная | Проект закона о регистрации сделок с недвижимостью

Проект закона о регистрации сделок с недвижимостью

Удивительно, но факт! В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы реестра объектов недвижимости.

Тем более, что нагрузка на Росреестр только возрастает", — опасается эксперт. Чтобы этого избежать, она советует провести горящие сделки и регистрацию ранее возникших прав уже сейчас. Но я всегда выступаю за одно: Экстерриториальность С 1 января года у граждан и юридических лиц появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.

Ввод объекта в эксплуатацию Существующая сейчас практика в целом допускает получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта, даже если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства этого объекта, закончился.

Однако после 1 января года это станет невозможным — в новом законе прямо указано, что ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия соответствующего договора. А вот зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды. Ведь теперь в пределах срока аренды нужно будет не только успеть собственно достроить объект, но еще и оставить для уполномоченных органов достаточно времени на выдачу всей разрешительной документации", — предостерегает старший юрист Адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Антон Алексеев.

Запись об образовании земельного участка "Если вы планируете приобрести земельный участок, образуемый из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при подаче заявления о государственном кадастровом учете после 1 января года рекомендую обязательно приложить к нему заявление о государственной регистрации права собственности", — советует управляющий партнер Адвокатского бюро "Мурашов, Яшин и партнеры" Денис Мурашов.

Дело в том, что после вступления в силу нового закона при кадастровом учете земельных участков по умолчанию будет вноситься запись о том, что эти участки образованы из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Это означает, что такая земля принадлежит государству, однако пока не определено — муниципалитету, региону или Российской Федерации. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат государственной регистрации.

Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Федеральная кадастровая палата Росреестра. Как и сейчас, зарегистрировать права на объекты недвижимости будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Согласно новому Закону если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно.

Удивительно, но факт! Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот. В настоящее время одновременное осуществление учета и государственной регистрации не предусмотрено. Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях: Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета.

К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав. В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях: В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и государственная регистрация — одновременно или раздельно.

Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного то есть построенного объекта недвижимости может представить: В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо. Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить: Новеллой в Законе является то, что при личном обращении кроме случаев выездного приема место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.

Иными словами, можно обратиться направить документы почтой в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра. Согласно новому Закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юридического лица, обратившегося за учетом объекта и государственной регистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

На сегодняшний день юридическое лицо обязано представлять учредительные документы организации их копии при проведении государственной регистрации прав. Их предоставление не требуется лишь в случае, если они подавались ранее и изменения в них не вносились.

Удивительно, но факт! Состав сведений Государственного реестра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами например, не предъявлен паспорт. В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения.

К ним, в частности, относятся: В настоящее время заявление о государственной регистрации прав может быть возвращено, в том числе: Состав сведений Государственного реестра недвижимости о картографической и геодезической основах реестра 1.

В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе реестра: В Государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе реестра: Обязательность предоставления сведений для ведения Государственного реестра недвижимости 1. В срок не позднее десяти дней с даты обращения заявителя органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества, организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органу по государственной регистрации прав.

Нотариусы в срок не позднее трех дней со дня обращения органа по государственной регистрации прав бесплатно предоставляют такому органу сведения, необходимые для государственной регистрации прав. Особенности предоставления нотариусами сведений органу по государственной регистрации прав и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Органы в системе государственной регистрации прав.

Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган по государственной регистрации прав сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия памятникам истории и культуры народов Российской Федерации далее - объекты культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия далее - выявленные объекты культурного наследия , о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган по государственной регистрации прав копию акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган по государственной регистрации прав документ, содержащий необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о таком установлении или изменении.

Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах, необходимых для ведения Государственного реестра недвижимости, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки попечительства в орган по государственной регистрации прав в течение трех дней со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении Государственного реестра недвижимости далее - порядок информационного взаимодействия , формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанные в настоящей статье органы и нотариусы несут установленную федеральными законами ответственность за достоверность и своевременность предоставления органу по государственной регистрации прав сведений, указанных в частях настоящей статьи. Обязательность внесения сведений в Государственный реестр недвижимости 1. Орган по государственной регистрации прав обязан внести в Государственный реестр недвижимости сведения, представленные ему в порядке информационного взаимодействия и подлежащие отражению в Государственном реестре недвижимости, в срок не более одного дня со дня получения им указанных в статье 20 настоящего Федерального закона сведений.

Орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременное и точное отражение представленных ему в соответствии со статьей 20 настоящего Федерального закона сведений в Государственном реестре недвижимости. Органы в системе государственной регистрации прав. Государственные регистраторы прав Статья Структура органов в системе государственной регистрации прав 1.

Удивительно, но факт! Если, например, в реестре отсутствует информация об охранной зоне инженерных коммуникаций, водоохранной зоне или иных ограничениях, то это вовсе не означает, что их там нет.

В состав органов в системе государственной регистрации прав входят федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав далее — федеральный орган в области государственной регистрации , а также подведомственное федеральному органу в области государственной регистрации федеральное государственное бюджетное учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным государственным бюджетным учреждением по государственной регистрации прав и его филиалами далее — орган по государственной регистрации прав.

Компетенция федерального органа в области государственной регистрации Федеральный орган в области государственной регистрации: Компетенция учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов 1. Филиалы учреждения по государственной регистрации прав осуществляют свои полномочия на основании утвержденного таким учреждением положения о филиалах в пределах регистрационного округа, устанавливаемого нормативным актом органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав.

К компетенции учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов относится: Учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы в пределах переданных им полномочий согласно положениям о филиалах для материального обеспечения деятельности по государственной регистрации прав и ведению Государственного реестра недвижимости вправе оказывать услуги, выполнять работы и осуществлять иную приносящую доход деятельность, виды которой определяются в уставе учреждения по государственной регистрации прав 4.

Учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы в пределах переданных им полномочий согласно положениям о филиалах имеют право заключать с юридическими лицами гражданско-правовые договоры, предметом которых являются отдельные вопросы ведения Государственного реестра недвижимости, в случаях, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, осуществляется по выбору заявителя, обратившегося за проведением государственной регистрации права, любым из филиалов государственного бюджетного учреждения, расположенных в таких регистрационных округах. Статус государственного регистратора прав 1.

Читать популярные статьи на сайте

На должность государственных регистраторов прав назначаются работники учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов, граждане Российской Федерации, не моложе 30 и не старше 65 лет, прошедшие специальное обучение, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо: На должность государственного регистратора прав не могут назначаться граждане: Порядок назначения на должность государственных регистраторов, порядок сдачи квалификационного экзамена определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Права и обязанности государственного регистратора прав 1. Государственный регистратор имеет права и несет обязанности по осуществлению государственной регистрации прав в объеме его полномочий, установленных приказом руководителя учреждения по государственной регистрации прав.

Полномочия государственного регистратора прав устанавливаются на весь период его назначения на должность и могут быть изменены только в порядке и по основаниям, установленным настоящим Федеральным законом. Государственный регистратор имеет право: Государственный регистратор прав обязан: К исключительной компетенции государственного регистратора прав относятся функции, осуществляемые при государственной регистрации прав в соответствии со статьями 34, 36 - 40 настоящего Федерального закона.

В случае временного отсутствия государственного регистратора прав по его заявлению его полномочия могут передаваться другому государственному регистратору прав на основании приказа руководителя филиала учреждения по государственной регистрации прав, если временное отсутствие государственного регистратора прав является препятствием для осуществления государственной регистрации в порядке и сроки, установленные настоящим Федеральным законом.

Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу по государственной регистрации прав своими незаконными действиями. В случае умышленного причинения вреда органу по государственной регистрации прав убытки подлежат возмещению в полном объеме.

Удивительно, но факт! Признание возникших прав 1.

Государственные гарантии государственным регистраторам прав 1.



Читайте также:

  • Вступить в наследство после смерти с завещанием после 6 месяцев
  • Ипотека саратова без первоначального взноса
  • Купили квартиру в браке есть дети но жена подала на развод
  • Уголовное дело действия адвоката