Главная | Не могу больше платить ипотеку что делать

Не могу больше платить ипотеку что делать

Итак, кредит по ипотеке выплачивался некоторое время, и вот вдруг нежданно пришла проблема.

Как договориться с банком?

Не важно откуда, но пришла. Возможности платить по ипотеке больше нет, не известно, сколько это продлится, а кредиторы ждать не собираются и входить в Ваше положение - тоже не для них.

Удивительно, но факт! Здесь, конечно же, всё зависит от многих факторов — какая часть суммы кредиты уже выплачена, находится ли квартира в залоге, также нужно внимательно изучить все условия договора ипотеки.

И здесь спасение положения — в руках самого должника, да и только. Никто кроме Вас самих проблему решать точно не станет, поэтому действовать нужно быстро и верно, главное — без паники!

Удивительно, но факт! В таком случае заемщику не придется терять деньги из-за разницы курса.

И лучше всего, конечно, подготовиться к ситуации заранее, чтобы быть готовым вовремя принять необходимые меры, но если время уже упущено, скорость действий теперь надо удвоить. Итак, хоть кредит ипотечный и выгоднее по процентной ставке и по сроку кредитования, зато огромный минус здесь в том — что в большинстве случаев купленная по ипотеке недвижимость остается в залоге и в случае невыплаты заемщиком долга, квартира будет продана банком в счет погашения кредита.

Кроме того, если раньше вы вносили платежи досрочно, банк может восстановить ваш изначальный срок действия кредитного договора.

Рекомендуем к прочтению! мошенничество человек и закон

Это снизит платёжную нагрузку. Продать квартиру Если вы осознаёте, что не в силах больше тянуть ипотеку, есть смысл пойти на крайние меры: Реструктуризация проблемной задолженности Основным способом законного и мирного решения проблем с задолженностью является ее реструктуризация.

Последствия невыплаты ипотеки

Правильная реализация этого процесса дает ответ на вопрос, как не платить ипотеку законно. Реструктуризация проблемной задолженности позволяет банку и должнику прийти к соглашению, позволяющему возобновить выплаты перед банком на более выгодных условиях.

Стандартное соглашение о реструктуризации включает в себя: Банки очень легко соглашаются растянуть выплаты на больший период. Однако выигрывает от рассрочки и вкладчик, так как это уменьшает ежемесячный размер платежа.

Ждём перемен: как изменятся цены на жильё в Перми в 2019 году

Практически любое соглашение о реструктуризации содержит пункт об отмене всех ранее начисленных штрафов и неустоек. Причин таких заблуждений несколько: Один из супругов остается жить в ипотечной квартире, а второй уходит и не считает себя обязанным продолжать нести обязательства по Кредитному договору. Ложная убежденность заемщика, что при возникновении просрочки в выплате ипотеки кредитор или займодавец ничего не сможет сделать, кроме увещеваний и угроз.

Например, многие уверены, что если ипотечная квартира является единственным жильем, то ее невозможно отобрать. Или, если в сделке были использованы средства материнского семейного капитала, или сособственниками ипотечного жилья являются несовершеннолетние дети, то их никто не позволит выписать "под куст" и оставить без крыши над головой.

Удивительно, но факт! Это снизит платёжную нагрузку.

Чувство безнаказанности недобросовестного заемщика из-за собственной непорядочности. Ведь в случае высокой рискованности операций, у финансовой организации существует высокая вероятность потерь или убытков. Следовательно, она будет устанавливать высокую процентную ставку, чтобы компенсировать потери от тех должников, у кого нет денег на ипотеку за счет тех, у кого они есть. Таким образом, прежде чем принимать решение, чтобы взять ипотеку в другом банке, необходимо тщательно взвесить все положительные сохранение кредитной истории, возможность отсрочки платежа и отрицательные увеличение процентной ставки стороны.

Удивительно, но факт! Это позволяет вкладчику не только снизить реальный размер выплат, но и нивелировать риски, связанные с возможной дальнейшей девальвацией национальной валюты.

Вполне возможно, что окажется гораздо выгоднее продать предмет залога квартиру. Подробнее про рефинансирование ипотеки вы узнаете на нашем сайте. Продажа квартиры Реализация жилья, которое находится в залоге, является одним из самых распространенных вариантов, где взять деньги на то, чтобы выплатить ипотеку.

Такой вариант может оказаться приемлемым для заемщика, поскольку все средства, которые останутся после продажи квартиры и погашения долга, останутся в его распоряжении. На эти средства можно некоторое время снимать жилье, до тех пор, пока финансовое положение не станет снова стабильным и у заемщика не появится возможность снова получить ипотечный кредит.

Банки также часто дают согласие на реализацию предмета залога, поскольку обращаться в суд, потом с помощью судебных приставов арестовывать и реализовывать имущество — это очень долгая процедура, а банку выгоднее как можно быстрее получить денежные средства. Кроме того, после ареста квартиры, финансовой организации придется поставить ее на свой баланс, что значительно ухудшает его ликвидность и создает определенные трудности в соблюдении нормативов, установленных Центральным банком.

Удивительно, но факт! Как правило, современные кредитные учреждения охотно идут на уступки и часто предлагают реструктуризировать долг.

Таким образом, продажа квартиры вполне может стать выходом в ситуации, когда заемщик пришел в банк и произнес очень неприятную для банкиров фразу: Дополнительные источники дохода и экономия Первый вариант, где взять деньги, чтобы заплатить долги по ипотеке — сдать недвижимость в аренду. Это подразумевает, что должнику придется покинуть квартиру и переселиться к родственникам, но зато появится источник, который позволит обслуживать кредит.

Реструктуризация проблемной задолженности

Второй способ — занять деньги у родственников. Данный источник является одним из самых надежных, ведь друзья или родители часто приходят на помощь. Главное, что нужно помнить, оплачивая кредита за счет такого источника — необходимость отдавать долги, поскольку, если этого не сделать, есть риск потерять друзей или ухудшить отношения с родственниками. При этом следует понимать, что они не несут ответственности, если застрахованная особа сама нанесла себе увечья или получила их, находясь в состоянии алкогольного опьянения.

Поэтому должник должен отбросить стеснение и отправляться в банк на поиски компромисса. Не исключено, что финансовое учреждение согласится предоставить отсрочку платежей или разрешит выплачивать только основную сумму долга.

Главное, чтобы у заемщика была веская, уважительная причина, которой может стать рождение малыша, внезапная болезнь или тяжелое материальное положение.

Что делать, чтобы не остаться ни с чем?

Этот вариант наиболее выгоден неплательщику, ведь ни один суд не заставит его выплачивать набежавшие штрафы и пени, суммы которых существенно превышают размеры основного долга. Кроме того, у должника появится возможность на законных основаниях договориться о рассрочке платежа, а иногда и подписать мировую.

При наличии заложенного имущества банк имеет право потребовать, чтобы взыскание было обращено на него. Если должник ранее совершал выплаты, то сумма основного долга будет отдана банку, а заемщик получит излишки.

Вариант 1. Договориться с банком

При этом следует понимать, что реализацией залогового имущества будут заниматься судебные приставы. Как правило, его продают по сильно заниженной цене. Особенно это удобно тем, кто уверен, что в ближайшее время он получит крупную сумму, которую можно будет перечислить в счет уплаты задолженности.



Читайте также:

  • Как созаемщику выйти из ипотеки при разводе
  • Образец декларации 3 ндфл проценты по ипотеке