Главная | Как приобрести другую квартиру выплачивая ипотеку

Как приобрести другую квартиру выплачивая ипотеку

Если кредит одобрен в том же банке, который является залогодержателем выбранной Вами квартиры, то в таком случае необходимо уточнить у кредитного учреждения возможность покупки жилья без предварительного погашения кредита, взятого продавцом. Некоторые банки в их числе Сбербанк рассматривают выдачу ипотечного кредита под квартиру, находящуюся в залоге.

Кроме того, при достижении соответствующих договоренностей с продавцом Вы можете погасить его кредит, передав деньги в качестве задатка. Снимается обременение, после чего осуществляется покупка квартиры. Однако есть риск, что после снятия данного обременения Ваш банк не одобрит по какой-либо причине кредитование объекта.

Удивительно, но факт! Обременение заёмщик снимает сам на основании справки об отсутствии задолженности.

Также можно попросить продавца погасить кредит и снять обременение, например, взяв потребительский кредит, а для того чтобы быть полностью уверенными в безопасности проведения сделки, рекомендуем обратиться к профессионалам.

В случае, если покупатель планирует приобретение жилья, находящегося в ипотеке у предыдущих владельцев, стоит рассмотреть вариант погашения оставшейся части ипотечного займа тысяч рублей своими финансовыми средствами.

Когда долг перед банком будет погашен, с квартиры будет снято обременение, и можно будет со спокойной душой выходить на сделку. Несмотря на видимую оптимальность варианта, все-таки имеют место быть высокие риски. Например, с продавцом произойдет несчастный случай или иное происшествие, повлекшее причинение вреда здоровью или смерть; продавец банально может передумать, когда ипотечный заем уже будет вами погашен, и Вы не избежите судебных разбирательств, траты времени и нервов.

Перед тем как выдать кредит, банк обязан проверить наличие возможности выплатить одолженные деньги.

Удивительно, но факт! А теперь подробно и обстоятельно о каждом способе.

Оформляется все очень быстро, ведь такой способ покупки подразумевает простую замену залогодателя и заемщика. Банкам выгодно таким способом продавать квартиры, они могут даже снизить цену или первый взнос.

Как продать ипотечную квартиру?

Оформить ипотечную квартиру в ипотеку в другом банке можно тоже, только сама процедура настолько сложная и трудоемкая, что ей мало кто пользуется. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства. В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: Налоговые обязательства Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: Тем не менее, покупатель может повлиять на решение кредитора, подробнее об этом говорим в этой статье.

Плюсы и минусы покупки ипотечной квартиры

После того, как продавец уведомил организацию о желании совершить сделку, стороны определяют способ ее проведения. В данном случае, мы говорим о том, как покупателю приобрести в ипотеку квартиру, находящуюся под обременением.

Как все будет происходить на практике? Покупка ипотечной квартиры в кредит — процедура Чему определенно можно порадоваться — такая сделка будет идти быстрее.

Основным преимуществом покупки уже проверенной кредитно-финансовой компанией квартиры в том, что все документы по ней, ее оценочная стоимость и т. И повторно проводить процедуру оценки недвижимости и ее проверки не придется. В ряде случаев продажа с лихвой перекроет любые ипотечные расходы.

Знатоки советуют участникам долевого строительства реализовывать имущество до сдачи объекта в эксплуатацию, так как переоформить такой договор гораздо проще, чем оформлять готовое жильё.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Повторюсь, данные манипуляции актуальны только для тех, кто изначально ставит себе цели заработать на ипотеке. Бывает, конечно, что пока дом стоился, необходимость в жилье у заемщика отпала: Как продать квартиру в ипотеке — 4 проверенных способа Любой вариант продажи квартиры, пребывающей в статусе залога, не будет простым. Ведь по сути, вы не владеете имуществом полностью, поскольку оно обременено залогом. Поэтому прежде чем решиться на продажу квартиры с ипотечным статусом, следует заранее выбрать способ будущей сделки.

Существует 4 законных варианта: Обременение заёмщик снимает сам на основании справки об отсутствии задолженности.

Удивительно, но факт! Такой вариант покупки предполагает выкуп жилья, которое уже было приобретено в кредит.

А теперь подробно и обстоятельно о каждом способе. Продажа за наличные досрочное погашение Такая схема, безусловно, самая выгодная для владельца квартиры. Правда, отыскать покупателя, который согласится иметь дела с ипотечным имуществом, дело непростое.

Удивительно, но факт! Ответ — да, если купля-продажа проводится юридически грамотно, с соблюдением существующих правил и нормативов.

По этой же причине показывать квартиры покупателям будет проще. Сейчас приходится приезжать с другого конца города, тратить время. Показывать начинать есть смысл когда уже нашли вариант новой квартиры и начали оформлять покупку, так как может получиться что продать удастся раньше чем купить. Трудность возникает, даже если имущество без обременений.

Удивительно, но факт! В первом случае, покупатель вносит сумму, необходимую для погашения остатка долга.

Когда дом находится в ипотеке, поиск усложняется, требуется немало времени. Люди боятся связываться с банком и кредитом, так как опасаются лишиться и денег, и квартиры.

Риски для покупателя

Приходится продавать по низкой цене. Найти покупателя сложно, если имущество находится в ипотеке. Чтобы повысить шансы, приходится ставить низкую стоимость. Тогда могут найтись люди, готовые рискнуть ради выгодной сделки.

Плюсы и минусы приобретения

Для самого владельца дешево реализовывать жилплощадь невыгодно. Возможен отказ от банка. Иногда финансовое учреждение не разрешает продавать имущество, находящееся под залогом.



Читайте также:

  • Ипотека по программе жилище форум
  • Список документов для оформления ипотеки на дом в сбербанке
  • Момент обнаружения дисциплинарного проступка