8. Строительный лаг и лаг освоения

Введение к работе Одним из аспектов успешного экономического и социального развития общества является повышение эффективности капитальных вложений. На эффективность капитальных вложений большое значение оказывает фактор времени. Одной из форм проявления фактора времени является лаг капитальных вложений. Его учет при оценке эффективности инвестиционных проектов необходим для принятия управленческих решений об инвестировании капитала. Несмотря на то, что большинство экономической литературы указывает на необходимость учета лага капитальных вложений, научных работ посвященных этим вопросам очень мало и в основном они относятся к периоду плановой системы хозяйствования. Настоящая диссертационная работа посвящена теоретическим и методологическим подходам определения и учета величины лага капитальных вложений и их применению в оценке экономической эффективности инвестиционных проектах. Экономика России за последние годы основательно изменилась. Долгое время она развивалась в условиях планового ведения народного хозяйства с использованием соответствующих показателей для оценки эффективности общественного производства. Переход к рыночной экономике ставит перед нами новые задачи и новые ориентиры эффективного развития.

14. Лаг капит.Вложений

Это формула бессрочных вложений формула капитализации. По использованию в процессе форм оценки стоимости денег во времени различают ставку наращения и ставку дисконтирования дисконтную ставку. Ставка наращения представляет собой процентную ставку, по которой осуществляется процесс наращения стоимости денежных средств компаундинг , то есть определяется их будущая стоимость.

Лаг -, экономический показатель, показывающий отставание или опережение Важными видами лагов являются инвестиционный и строительный.

Нп — налоги, уплачиваемые из прибыли. Показывает весь доход от инвестиций в годовой размерности К основным критериальным показателям эффективности инвестиций относятся: Дисконтирование капиталовложений осуществляется в тех случаях, когда строительство предусмотренного проектом объекта превышает один год строительный лаг , а также, если в проекте задействовано оборудование, требующее замены в течение расчетного периода, то есть у которого Тсл ; Т.

Проект целесообразен при ЧДД? При наличии строительного лага или лага освоения объекта ЧДД определяется из выражения: Если ЧДД ; 0, необходимо проанализировать возможность уменьшения нормы дисконта, снижения капиталовложений, увеличения годового дохода и факторов, его определяющих.

траница 1 Строительный лаг - это время необходимое для превращения авансированных капитальных вложений в основные фонды и производственные мощности. Величина строительного лага зависит от продолжительности строительства объектов и распределения капитальных вложений по годам. Лаг освоения соответствует затрате времени для достижения предусмотренного проектом уровня отдачи от введенных в действие основных фондов и производственных мощностей.

Продолжительность лага освоения зависит от темпов технико-экономического освоения вводимых предприятий и производственных мощностей и достижения проектных показателей. Время между началом строительства и его завершением складывается из времени, необходимого для строительства зданий, времени, необходимого для монтажа оборудования, и времени, которое расходуется на освоение основных фондов.

Для оценки экономической эффективности инвестиций используют два способа. Строительный лаг представляет собой время, необходимое для.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Теоретические основы формирования инвестиционной политики в современной экономике. Экономическая сущность инвестиций и их роль в развитии экономики. Инвестиционная политика и ее основные элементы в современных условиях. Строительный сектор экономики как объект инвестирования.

Особенности управления инвестиционными процессами в строительной отрасли. Проблемы и перспективы развития инвестиционных процессов в строительстве. Инвестиционная активность в строительном комплексе и тенденции ее изменения.

УЧЕТ ФАКТОРА ВРЕМЕНИ ПРИ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ

Оборот инвестиций и проблемы ускорения их оборота Одной из составляющих проблемы эффективного использования инвестиций является сокращение инвестиционного цикла и ускорения их оборота. Следует отметить, что среди многих факторов, влияющих на эффективность инвестиций и ускорения их оборота, существенную роль играет экономия времени.

С этим фактором тесно связаны экономические решения.

Рис. 5. 3. Схема соотношения строительного лага и срока строительства Строительны^ лаг Экономическая оценка инвестиций - Староверова Г.С.

Технические требования СНиП 3. Длина стыкуемых лаг должна быть не менее 2 м; толщина — 40—50 мм; ширина— — мм. Деревянные прокладки, укладываемые по столбикам под лаги, должны быть следующих размеров: Расстояние между осями лаг должно быть 0,4—0,5 м. Расстояние между опорами для лаг: Под лаги, располагаемые на столбиках в полах на грунте, должны быть уложены деревянные прокладки по двум слоям толя, края которого следует выпустить из-под прокладок на 30—40 мм и закрепить к ним гвоздями.

Стыки лаг должны располагаться на столбиках. Между лагами и стенами перегородками необходимо оставлять зазор шириной 20—30 мм. Кирпич и камни керамические. Для лаг и прокладок применяют нестроганные доски второго и третьего сорта из здоровой древесины хвойных и мягких лиственных пород, за исключением липы и тополя, доски могут иметь тупой обзол без коры.

На приемке элементов пола следует проверить: Лаги и прокладки следует хранить:

Макроэкономика

В анализе инвестиций в основной капитал большую роль играет понятие требуемого основного капитала. Под требуемым основным капиталом понимается его величина, которую фирма хотела бы иметь в долгосрочном плане. Для отдельных объектов экономики и для экономической системы в целом важна длительность периода времени, в течение которого можно перейти от величины имеющегося к требуемой величине основного капитала. В связи с этим введем понятие инвестиционного лага.

Под инвестиционным лагом в наиболее общем случае понимается период времени между моментом начала вложений денег в какой-либо проект и моментом получения эффекта от этого проекта. Вопрос сводится к тому, что считать моментом начала вложений например, начало проектирования объекта, начало строительства и т.

том масштабов инвестиционных проектов;. • разнохарактерность инвестиций;. • лаг “запаздывания”, который обусловли- вает получение ожидаемых.

Существуют также нормативные акты, предусматривающие выявление недостатков произведённых работ, напр. Саморегулирование в области проектно-строительной деятельности в РФ[ править править код ] См. Саморегулируемая организация Федеральным законом от Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона России от Таким образом, членство в СРО обязательно для лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Федеральным законом от Допуск к проектным работам выдаётся без ограничения срока и территории его действия ч. Строительные нормы и правила и Стандарт Строительство зданий и других сооружений осуществляется по проектам , разрабатываемым в соответствии со строительными нормами и стандартами. Сам по себе модельный кодекс не обладает юридической силой; он предназначен для адаптации в качестве нормативного документа обязательного применения.

После адаптации модельный кодекс становится строительным кодексом адаптировавшего его административного образования [19]. Помимо строительных кодексов, модельными документами также могут быть и стандарты добровольного применения. На международном уровне, стандарты ИСО и других международных организаций по стандартизации, являются модельными и предназначены для национальной адаптации.

Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски

Для таких вычислений требуются продолжительные не менее фактически складывающегося срока службы динамические ряды указанных переменных в сопоставимых ценах. Такой характеристикой является прежде всего средний возраст функционирующих основных фондов. При сделанных выше предположениях о равномерном росте вводов и фиксированном среднем сроке службы фондов т средний возраст их определяется следующим образом:

Однако с учетом большого строительного лага, сокращение ввода . привлечения инвестиций падает, финансирование со стороны.

Экономическая сущность и характеристика инвестиционного процесса. инвестиции и их роль в воспроизводстве физического и человеческого капитала. Общие черты и особенности человеческого и физического капитала. Выводы по главе 1. Экономическое обоснование инвестиций в физический и человеческий капитал на микроуровне. Основные характеристики инвестиционных проектов. Методы оценки экономической эффективности инвестиций при разработке инвестиционных проектов. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов с учетом факторов риска.

Экономическая эффективность инвестиций в человеческий капитал и методы её оценки. Оценка экономической эффективности инвестиций в физический и человеческий капитал на макроуровне. Общие методические основы определения экономической эффективности инвестиций. Взаимосвязь показателей экономической эффективности инвестиций:

Прогнозирование динамики с учетом временного лага

Он выражает средний срок отвлечения в незавершенное строительство общей суммы инвестиций И. Строительный лаг короче полного срока строительства по двум причинам: Посредством строительного лага можно оценить потери от замораживания инвестиций: Зависимость величины лага от характера распределения инвестиций капитальных вложений по периодам строительства 2 ввод в действие объектов основных фондов осуществляется постепенно пусковыми комплексами. В этом случае инвестиции раньше высвобождаются йз незавершенного строительства, начинают приносить Доход рис.

В расчетах эффективности инвестиционных проектов необходимо учитывать, что при длительных сроках хранения продукции, в условиях создания сезонных запасов готовой продукции, при продаже в рассрочку или при передаче продукции на реализацию торгующим организациям на каждом шаге расчетного периода будет реализовываться продукция, частично или полностью произведенная на предыдущих шагах.

Макроэкономический анализ инвестиций в основной капитал. Причина включения в . Инвестиционный лаг и его частный случай – строительный лаг.

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры.

Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда. Имеется ввиду осуществление инвестиционно-строительных проектов в освоенных и неосвоенных регионах страны, на суше и море морские сооружения , в условиях вечной мерзлоты или пустынях полупустынях , сейсмической и горной местности т.

Свойства среды на рисунке широкие стрелки , прежде всего, определяются: Очевидно, что инвестиционно-строительный сектор функционирует в определенных природно-климатических условиях, которые, как и нормативная и законодательная базы, могут способствовать, но могут и сдерживать развитие инвестиционно-строительной деятельности. Некоторые экономические субъекты, представленные на рисунке, изображены в виде кружков с двойной обводкой.

Эта конкуренция касается поставщиков исходных материально-технических ресурсов и технологического оборудования; получения инвестиций, займов, кредитов и участия в выгодных инвестиционных проектах; привлечения квалифицированных кадров и оплаты их труда; информационного и рекламного рынка. В принципе любой из потоков, связывающих инвестиционно-строительный сектор с рыночной средой, может быть полностью или частично перекрыт по решению участников обмена, в том числе и вследствие добросовестной и недобросовестной конкуренции.

Планирование капиталовложений и прочих инвестиций

Региональная структура капитальных вложений характеризует активность инвестиционно-строительной деятельности в отдельных регионах страны. Под инвестиционно-строительной деятельностью ИСД понимается вложение инвестиций и практические действия по осуществлению строительства реконструкции объектов. В ИСД можно вьвделить два этапа: На первом этапе прорабатываются вопросы технической возможности и экономической целесообразности будущего строительства, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые согласования и оформление разрешительной документации.

Инвестиционный лаг состоит из строительного лага — среднего времени для перевода всех авансированных в период строительства капитальных.

Лаг сбыта предлагается рассчитывать по формуле, учитывающей наличие спроса на выпускаемую продукцию предоставляемую услугу. Зя — доля капитальных затрат в интервал времени п. Таким образом, суммировав по отдельности каждый из лагов, получаем общий лаг капитальных вложений, характеризующий средний период времени, отделяющий капитальные вложения инвестора от получаемого эффекта. Как известно, любого собственника капитала интересует вопрос сокращения периода времени между вложением капитала и началом получения эффекта, следовательно, интересует вопрос оптимизации лага капитальных вложений.

Существуют различные способы оптимизации общего лага. Один из них подразумевает сокращение сроков любого отдельно взятого этапа реализации инвестиционного проекта, как то: Возможно и одновременное сокращение нескольких этапов реализации проекта. Другим вариантом может быть совмещение некоторых этапов реализации, которое в основном осуществляется методом сетевого планирования. Излишняя продолжительность инвестиционного процесса, как правило, вызывает его удорожание, часть инвестиционных расходов прямо связана со временем его реализации.

инвестиции в основной капитал (ИВОК)

Показателями, характеризующими развитие экономических объектов, описываемое временными рядами, являются абсолютный прирост, темп роста и темп прироста см. Основные понятия анализа временных рядов: Для выявления тенденций, лагов, колебаний и на этой основе для анализа и прогнозирования экономических явлений применяется ряд приемов математической статистики.

Среди них экстраполяция временного ряда — продолжение ряда на будущее по выявленной закономерности его развития, выравнивание В.

Оборот инвестиций - это процесс авансирования средств и их возврата к . Экономическое содержание строительного лага в том, что он отражает.

Лаг освоения Ло - время, необходимое для достижения предусмотренного проектом уровня отдачи от введенных в действие основных фондов. Текущая дисконтированная стоимость при известной величине будущих доходов Р , установленной ставке дисконта и заданном временном периоде расчитывается по формуле: Использование понятия дисконтирования определило еще ряд показателей эффективности инвестиций.

Основное из них — чистая дисконтированная стоимость. — сумма дисконтированных приростов чистых выгод. При сравнении вариантов эффективнее проект с большим . ИРИ"индекс рентабельности инвестиций" отражает уровень эффективности отдачи инвестиций.

Строительные материалы в OBI. Эргономика квартиры-студии и яхты. Инвестиции в недвижимость в России